Купівля земельної ділянки під будівництво

Відео: Як вибрати і купити земельну ділянку? # Будуємо ЖБ Будинок

Для того, щоб побудувати будинок необхідно уважно підійти до покупки земельної ділянки під будівництво і пройти кілька етапів. Купити землю під забудову можна кількома способами: на вторинному ринку у приватних осіб (продавців) або викупити його з державної власності. Існує ще один спосіб придбання землі безкоштовно, але він доступний окремим категоріям громадян (Героям Радянського Союзу, РФ).

Купівля у продавця.

Щоб знайти підходяще місце під будівництво майбутнього будинку необхідно проаналізувати наявні рекламні пропозиції, оголошення в ЗМІ, Інтернеті. Також бажано з`їздити в зацікавив район і особисто поспілкуватися з жителями, дізнатися побільше інформації, причому не тільки про що продаються ділянках, а й особливості території, проблеми поселення, а потім на основі отриманих даних об`єктивно визначити ціну будинків на Рубльовці (наприклад) і можливість здійснення на ній будівництва. Якщо ділянка знайдений і повністю влаштовує покупця, то у продавця слід ознайомиться з наявними документами на землю, необхідними для здійснення релігійної і реєстрації угоди: правовстановлюючі документи, свідоцтво про право власності, кадастровий паспорт. Для державної реєстрації також потрібно нотаріальна згода подружжя продавця на продаж.

Перед покупкою обов`язково потрібно перевірити цільове призначення земельної ділянки, зазначених вище в кадастровому паспорті: там має бути написано: «для індивідуального житлового будівництва», в іншому випадку побудувати будинок буде неможливо. Скласти договір купівлі-продажу можна в простій письмовій формі або у нотаріуса, і потім з пакетом документів слід звернутися до органу Росреестра за місцем знаходження майна для здійснення державної реєстрації, попередньо сплативши мито.

Викуп земельної ділянки з державної власності.

Подібна процедура відбувається виключно на торгах. Для участі потрібно виконати ряд дій: подати відповідну заяву до органів місцевої влади про надання земельної ділянки під ІЖС, дізнатися про наявність обтяжень, замовити викопіювання з топографічним планом. Дата проведення аукціону публікується в засобах масової інформації. Номінальна вартість земельної ділянки визначається виходячи їх даних державного земельного кадастру і зазвичай нижче ринкової. Разом з тим кількість учасників аукціону може бути значним і витримати таку жорстку конкуренцію часом непросто. Переможець торгів є той, хто запропонує найвищу ціну. Підставою для укладення договору купівлі-продажу буде служити протокол про результати торгів.

Відео: Отримання землі на аукціоні

Питання придбання земельної ділянки у власність для ІЖС - досить відповідальний і дуже важливо при покупці ретельно провести аналіз земельної документації, щоб уникнути проблем в майбутньому.

Джерело фото.